1因?yàn)橄∪保哉滟F！
先不說(shuō)這個(gè)事情究竟是不是真的，但是這個(gè)故事卻非常深刻的揭示了一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象：凡是稀缺的，必然是珍貴的，這種理論，同樣也適用于房地產(chǎn)。
在鄭州，有一個(gè)神奇的區(qū)域，住房需求十分強(qiáng)烈，住宅土地供應(yīng)卻非常少，而且，很多土地還被相關(guān)部門刻意的去保留。在價(jià)格方面，也因?yàn)榉N種因素強(qiáng)制打壓，讓很多人從表面上不能理解他未來(lái)的價(jià)值，這里就是白沙組團(tuán)。過(guò)去，我們?cè)鴪?jiān)定的看好白沙組團(tuán)及其未來(lái)的發(fā)展，收獲了很多的贊譽(yù)，也承受了不少質(zhì)疑。
但是，事實(shí)勝于雄辯，白沙組團(tuán)在橫盤期，因其巨大價(jià)值以及稀缺的住宅供應(yīng)量成為鄭州為數(shù)不多買房需要搶的區(qū)域。
從象湖壹號(hào)到建業(yè)春天里，從美景東望到藍(lán)城誠(chéng)園無(wú)不印證這種觀點(diǎn)。此前，我們從土地，位置，價(jià)格以及整個(gè)白沙的走勢(shì)來(lái)判斷，提前預(yù)測(cè)出星聯(lián)嵐溪府大概率會(huì)成為白沙下一個(gè)熱銷盤。
就在昨天，我們的預(yù)測(cè)成為了現(xiàn)實(shí)！
2嵐溪府熱賣，情理之中！
在當(dāng)今市場(chǎng)條件下，開盤去化超過(guò)9成，能取得這個(gè)成績(jī)著實(shí)不易。嵐溪府10月20日開盤，在開盤前很短的時(shí)間內(nèi)，有效蓄客就達(dá)到260組以上。
微信開盤當(dāng)天，眾人搶房，就連平日里非常難去化的頂層底層都被購(gòu)買了，足可見(jiàn)購(gòu)房者的熱情之高！
據(jù)相關(guān)人士介紹，嵐溪府自從證件齊全之后，售樓部平時(shí)工作日自然到訪絡(luò)繹不絕，一到周末及節(jié)假日，售樓部更是人山人海！
一些客戶在看到產(chǎn)品前，還有一些疑慮，但是很多客戶在了解規(guī)劃的前提下，稍微一介紹產(chǎn)品，當(dāng)即就下定。一位資深的置業(yè)顧問(wèn)給我們介紹，他跟過(guò)很多盤，嵐溪府客戶的猶豫期普遍都非常短，這是他此前都沒(méi)有遇見(jiàn)過(guò)的！
更有的客戶，來(lái)了直接不用置業(yè)顧問(wèn)介紹區(qū)位規(guī)劃配套等，簡(jiǎn)單看下產(chǎn)品及樣板間之后就直接下定，背后的邏輯就是對(duì)于白沙組團(tuán)、對(duì)于政府規(guī)劃、對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)、對(duì)于這里未來(lái)的看好！
要知道，現(xiàn)在鄭州還處于強(qiáng)有力的調(diào)控期；
要知道，現(xiàn)在鄭州很多區(qū)域，已經(jīng)開始大規(guī)模的降價(jià)；要知道，現(xiàn)在很多樓盤只有推出特價(jià)房、工抵房才能出貨；要知道，現(xiàn)在鄭州大部分區(qū)域二手房市場(chǎng)都處于冰封狀態(tài)！
3四大維度解析嵐溪府熱賣的邏輯
下面，咱們就簡(jiǎn)單分析下嵐溪府大賣的原因，并從中找出規(guī)律，為以后我們買房提供指導(dǎo)思想。
1.土地稀缺，項(xiàng)目稀缺。
白沙土地稀缺，尤其是住宅性質(zhì)的土地稀缺早已達(dá)成共識(shí)。在有限的住宅土地中，有的已經(jīng)基本開發(fā)完畢，比如鄭信路板塊。
有的已經(jīng)名花有主或者刻意保留，比如科學(xué)谷的住宅用地，六合CBD東南部分的住宅用地。
有些土地上的項(xiàng)目，普通人根本買不到或者很難買到，比如碧桂園象府，云溪苑，鳳棲園，藍(lán)城誠(chéng)園等。
有些土地的項(xiàng)目動(dòng)輒接近兩萬(wàn)甚至兩萬(wàn)以上的價(jià)格讓普通人望而卻步，比如瀚海觀象、亞新紫藤公館、藍(lán)城玫瑰園等。
而南部雖然有價(jià)格“接地氣”的一些項(xiàng)目，但是離老白沙鎮(zhèn)較近，觀感一般，人群復(fù)雜，區(qū)域氣質(zhì)改善需要時(shí)間，同時(shí)很多樓盤自身品質(zhì)也很一般，諸多因素讓很多人放棄這里。
2.后無(wú)來(lái)者
嵐溪府位于鄭東新區(qū)金水東路與中山路交會(huì)處向南300米，項(xiàng)目所在不僅大區(qū)位優(yōu)質(zhì)，周邊更是比較純粹。
而且，這種純粹，不僅現(xiàn)在稀缺，關(guān)鍵是后無(wú)來(lái)者。
在目前白沙組團(tuán)最核心區(qū)域，也就是京港澳高速以東，萬(wàn)三公路以西，平安大道以南，綠博大道以北的區(qū)域，未來(lái)只有兩三塊地。
比如紫藤公館東南方向的一塊地，象湖壹號(hào)三期四期南邊臨河地塊，佳潤(rùn)南部的地塊（污水處理廠）。
而這些地塊，未來(lái)要不然普通人買不到，要不然就要高價(jià)買，這些地塊再出的項(xiàng)目，保守估計(jì)售價(jià)要達(dá)到2W以上！
盡管你不愿相信，但事實(shí)就在眼前，嵐溪府，基本是平民價(jià)入手白沙組團(tuán)核心區(qū)的最后的機(jī)會(huì)！這樣的機(jī)會(huì)，很多熟悉規(guī)劃的自然明白，所以熱賣就在情理之中了！
3.開發(fā)商靠譜，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)
開發(fā)商星聯(lián)芒果集團(tuán)深耕鄭東，開發(fā)了很多我們耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目，此前我們已經(jīng)詳細(xì)介紹過(guò)。
總之一句話，資金實(shí)力足，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)，產(chǎn)品品質(zhì)高，在過(guò)去有著良好的口碑，購(gòu)房者買星聯(lián)芒果集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，心理踏實(shí)。
而由星聯(lián)芒果集團(tuán)打造的嵐溪府更是集開發(fā)商多年打造經(jīng)驗(yàn)于大成，推出的新一代“府”系產(chǎn)品。
星聯(lián)芒果集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，產(chǎn)品不斷迭代，目前已經(jīng)形成“郡”、“灣”、“云”、“府”等多元化的產(chǎn)品線。
嵐溪府作為府系產(chǎn)品，定位高端，可以說(shuō)是其住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。
在69.4畝、容積率不到3的土地上，規(guī)劃有9棟建筑，全部2T4戶設(shè)計(jì)，配以高顏值的外立面，讓很多人看到第一眼就喜歡上了他！
小區(qū)外立面采用白色鋁板及中灰色外墻涂料，局部太空鋁板材料，結(jié)合三維曲面線條，來(lái)表現(xiàn)獨(dú)特的建筑空間和幾何構(gòu)造，現(xiàn)代感十足！
除了外立面出眾之外，小區(qū)在其他規(guī)劃方面可圈可點(diǎn)之處也頗多，比如下沉式會(huì)所、內(nèi)部23畝的中央景觀帶、五重造景景觀體系、社區(qū)便民中心和健康管理中心。在一般小區(qū)，普通醫(yī)療設(shè)施是常見(jiàn)的業(yè)態(tài)，但健康管理中心我目前還沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)小區(qū)有。
健康管理中心日常可為客戶提供健康體檢、健康管理、健康教育等健康支持服務(wù)，同時(shí)星聯(lián)借助自身醫(yī)院的優(yōu)勢(shì)，配備有健康管理師，可提供家庭醫(yī)生、居家護(hù)理等居家健康服務(wù)，同時(shí)還將定期組織健康主題沙龍及健康知識(shí)宣教，引領(lǐng)健康生活方式。圍繞健康生活場(chǎng)景化的社區(qū)配套服務(wù)系統(tǒng)、健康定制管理服務(wù)等近百項(xiàng)配套服務(wù)！現(xiàn)在年輕人生活忙碌，有的無(wú)法和父母住在一起，家門口就有一個(gè)非常專業(yè)，而自己又能隨時(shí)去的健康管理中心，是非常人性化、非常有實(shí)際用處的配置了。
在小范圍外部環(huán)境方面，樓盤西側(cè)規(guī)劃有市政公園，是業(yè)主休閑娛樂(lè)的好去處，而且，此前我們說(shuō)到，嵐溪府本身地塊容積率低，又是純高層配置，因此建筑密度非常低。社區(qū)內(nèi)部就有23畝的公園式景觀，再加上樓盤西側(cè)的市政公園，業(yè)主盡享內(nèi)外雙公園配置，后期居住舒適度會(huì)非常高！
值得一說(shuō)的是，樓盤周邊除了生態(tài)優(yōu)美之外，更有著強(qiáng)大的教育配套。
比如樓盤東側(cè)就是仁愛(ài)路中小學(xué)，規(guī)劃用地面積近17000㎡，預(yù)計(jì)2019年秋季開始投入使用，家門口就是學(xué)校，讓家長(zhǎng)免除接送煩惱，有過(guò)孩子的都知道，尤其在孩子教育初期，學(xué)校離家近是一件多么幸福的事情。
此外，項(xiàng)目周邊還有鄭東新區(qū)龍華中小學(xué)：鄭東新區(qū)龍華中學(xué)位于鄭東新區(qū)永盛西路龍華路東北，龍華小學(xué)位于鄭東新區(qū)永盛西路龍華路西北，與嵐溪府項(xiàng)目?jī)H一路之隔！9年制小學(xué)+初中，有望成為東區(qū)最好的公立學(xué)校。目前已經(jīng)投入使用。
樓盤南側(cè)不遠(yuǎn)還規(guī)劃了三甲中學(xué)之一河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，規(guī)劃總用地面積約14.9公頃，預(yù)計(jì)2018年9月開始動(dòng)工，2020年6月完工；學(xué)校是一所66班完全中學(xué)，36班初中，30班高中。
4.價(jià)格驚喜，戶型完美，精裝交付
但作為樓盤首開，開發(fā)商最大限度的讓利購(gòu)房者，當(dāng)然，也是為了讓首開開出一個(gè)好成績(jī)，開盤當(dāng)天有很多房子優(yōu)惠完之后僅一萬(wàn)三千多，性價(jià)比十足。
這個(gè)價(jià)格，讓很多還在猶豫的人果斷下定決定，當(dāng)場(chǎng)購(gòu)房，可以說(shuō)買到就是賺到，而且早買早選，更能選到自己中意的樓層，選到自己中意的戶型。
說(shuō)到戶型，就不得不多補(bǔ)充幾句，嵐溪府的戶型設(shè)計(jì)更是符合中原百姓的居住習(xí)慣，產(chǎn)品涵蓋從98-169㎡不等，其中大戶型占絕大多數(shù)，小區(qū)改善屬性十足。
幾乎所有戶型方正，多開間朝南，南北通透，最大程度提高了室內(nèi)面積的使用率，在現(xiàn)場(chǎng)，我在樣板間看了其大戶型270度的景觀陽(yáng)臺(tái)，非常震撼！
關(guān)于陽(yáng)臺(tái)，我在現(xiàn)場(chǎng)也咨詢了案場(chǎng)銷售，后期陽(yáng)臺(tái)可以封，但開發(fā)商對(duì)顏色、材質(zhì)都有相關(guān)要求，在保證樓盤整體外立面顏值的情況下，最大限度的提高購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。
如此好的產(chǎn)品，不到一萬(wàn)四的價(jià)格性價(jià)比著實(shí)很高，關(guān)鍵的是，樓盤還是精裝交付。
如今社會(huì)節(jié)奏越來(lái)越快，越來(lái)越多的人在買房時(shí)都愿意選擇精裝交付的樓盤。毛坯交付的樓盤，后期我們自己裝修，采購(gòu)成本高，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，遇到靠譜的裝修公司還好，遇到不靠譜的，花了錢還裝修不出我們想要的樣子，觀察身邊自己裝修的朋友，每個(gè)人都有一肚子的怨言。
而星聯(lián)嵐溪府精裝交付，購(gòu)房者省時(shí)省心，自然有更多的購(gòu)房者愿意選擇它。
嵐溪府的裝修標(biāo)準(zhǔn)，高于或等同于市面上常見(jiàn)改善盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，本文在此不再細(xì)說(shuō)，各位可到現(xiàn)場(chǎng)樣板間參觀。值得一說(shuō)的是，星聯(lián)嵐溪府在樣板間的布置上，不僅有市面上常見(jiàn)的加軟裝的樣板間，還設(shè)置有交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，讓購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)自己的家有一個(gè)更清晰的認(rèn)識(shí)，所見(jiàn)即所得！這是星聯(lián)芒果集團(tuán)對(duì)購(gòu)房者的負(fù)責(zé)，也是星聯(lián)芒果對(duì)于自己產(chǎn)品的自信！
所謂興亡誰(shuí)人定，勝敗豈無(wú)憑，一個(gè)樓盤熱賣，背后一定有其熱賣的道理。
同時(shí)，熱賣樓盤，未來(lái)一定伴隨著該樓盤的二手房市場(chǎng)的高溢價(jià)，仔細(xì)想一下，人們現(xiàn)在都爭(zhēng)相追逐的樓盤，待未來(lái)實(shí)景呈現(xiàn)，利好一一兌現(xiàn)，未來(lái)何愁沒(méi)有接盤下家？
4結(jié)語(yǔ)
壞消息是星聯(lián)嵐溪府開盤熱賣，當(dāng)你還看不懂他價(jià)值的時(shí)候，他已經(jīng)幾乎售罄了，如果你現(xiàn)在去售樓部購(gòu)房，可能面臨無(wú)房可買，或者是根本選不到自己中意的戶型、中意的樓層的尷尬處境。
而好消息就是，這次開盤是星聯(lián)嵐溪府的首次開盤，后期還會(huì)有加推。但具體時(shí)間，具體價(jià)格就不得而知了，有需要的，可根據(jù)自己情況把握，不過(guò)據(jù)我現(xiàn)場(chǎng)所知，由于銷售火爆，嵐溪府很可能近期加推建筑面積98㎡及130㎡左右三房，有需要的盡快把握！
可以肯定的是，錯(cuò)過(guò)嵐溪府，很多人在未來(lái)將面臨在白沙無(wú)房可買的囧境。
十幾年前，鄭東新區(qū)剛剛崛起，有眼光的人早早布局，然而很多人卻喊那里鬼城！
十幾年后，白沙組團(tuán)作為東區(qū)的外溢，城市發(fā)展的下一個(gè)高地，如今幾乎已經(jīng)無(wú)房可買，卻依然有人喊這里鳥不拉屎！
歷史，總是驚人的相似！
